В 1 квартале 2015 г. стартовала госпрограмма льготного ипотечного кредитования под патронажем Минстроя РФ. Ее основная задача – поощрить россиян к приобретению квартир в новостройках даже в условиях кризиса. Программа распространяется на молодые и многодетные семьи, малоимущих, инвалидов и ветеранов ВОВ, научных сотрудников и бюджетников – врачей, учителей, военных. В качестве кредиторов в ней задействованы крупнейшие банки РФ – например, ВТБ 24 и Сбербанк.

Выгоды госпрограммы очевидны и для будущих владельцев нового жилья, и для банков. Заемщики, попадающие в категорию льготников, могут оформить ипотеку по ставке в 12% годовых. Что до банков, то спред (разницу) между льготной ставкой и рыночной им возмещает государство (напомним, что рыночная ставка по ипотеке на 1 квартал 2016 г. составляла в среднем 13,65 %.). На первый взгляд разница не кажется настолько ошеломляющей, и все же она играет достаточно существенную роль, поскольку размер ссуд, выдающихся банками с целью покупки новостроек, лежит в пределах 2 500 000 – 8 000 000 рублей.

Основные положения программы регламентирует постановление Правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)».

Программа должна была завершиться в марте текущего года, но впоследствии было решено продлить ее действие до конца 2016 года. Небезосновательно – ведь принятие госпрограммы способствовало заметному оживлению на всероссийском рынке новостроек, заметно пострадавшему в результате финансовых пертурбаций 2013-2014 гг. Явным подтверждением возрождения рынка «первички» может служить статистика, приведенная руководителем Минстроя Михаилом Менем.

Именно: 45% от всех ипотечных кредитов, оформленных за первые 4 мес. 2016 г., выдавались по льготной ставке. В целом объем финансовых средств, потраченных гражданами РФ на ипотеку за 1 квартал 2016 г., на 48% больше, чем за тот же период в прошлом году. Михаил Мень уверен, что такие оптимистичные показатели в немалой степени продиктованы именно успехом программы льготного ипотечного кредитования. При сохранении таких темпов будет побит рекорд 2014 г., когда граждане РФ потратили на ипотеку более 1,7 трлн руб.

Любопытно, что к 2018 г. правительство России в лице вице-премьера Шувалова прогнозирует падение ставок по ипотечным кредитам вплоть до 7-8%, причем исключительно за счет снижения инфляции.

Для справки: с января по апрель 2016 г. в строй введено более 20 млн м² нового жилья. Это на 14% меньше, чем в январе-апреле 2015 г., но на 13,5 % больше, чем за аналогичный период 2014 г. Ознакомиться с более подробной официальной статистикой можно на сайте Минстроя.

• Материал подготовлен  Юридической конторой РЕСУРС
  Услуги юристов и адвокатов м. Ясенево