Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение

 РЕШЕНИЕ СУДА О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г.Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Ованесовой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/16
по иску Клокова В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на нежилое помещение, 

                                                                             УСТАНОВИЛ:
Клоков В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое гаражное помещение – бокс №, расположенный на 5-м этаже в помещения XV комната № площадью <данные изъяты> в здании по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что 31 марта 2005 года между ним и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №, пункт 2.7 которого ответчиком не исполнен, вследствие чего невозможно во внесудебном порядке осуществить право истца на государственную регистрацию права собственности в отношении оплаченного им гаражного бокса.

Представитель истца Клокова В.Н. по доверенности Тетерятников А.Ф. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЗАО «Северо-Запад ИС» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых подтвердил заключение с Клоковым В.Н. договора о долевом участии в инвестировании строительства, с иском согласился и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Департамента имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил..

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 мая 1997 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы и ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г. Москвы. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № от 15 апреля 1997 года. Разрешение на строительство № от 16 ноября 2004 года, продление № от 25 мая 2009 года, заключение о соответствии (ЗОС) от 27 мая 2008 года. После завершения строительства в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 мая 2009 года.

Тот факт, что до настоящего времени между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах его реализации, что не позволяет истцу в административном порядке зарегистрировать свое право собственности, участвующими в деле лицами в установленном порядке не оспорен.

31 марта 2005 года между истцом Клоковым В.Н. и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес> на 5-ом этаже, что подтверждается договором ( копия, л.д. 7-9).

Настаивая на иске истец сослался на оплату установленной договором стоимости гаражного бокса, расположенного на 5-ом этаже №, что составило 339 300 руб., и подтверждается квитанцией о произведенной оплате по договору № ( л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что истцом Клоковым В.Н. как соинвестором исполнены обязательства долевого участника в объеме инвестирования строительства указанного гаражного помещения. В настоящий момент завершенный строительством объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, в соответствии с данными БТИ спорное гаражное помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в объеме гаражного бокса №- комнаты № площадью <данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже в помещении XV здания по адресу: <адрес>, который в установленном порядке выделен как самостоятельный объект недвижимости, а исковые требования как обоснованные подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что спорный гаражный бокс передан истцу и находится в его фактическом пользовании и владении, а действительность договора № о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, заключенного ЗАО «Северо-Запад ИС» с Клоковым В.Н. 31 марта 2005 года, в установленном порядке не оспорена, в связи с чем заявленные истцом исковые требования в полной мере соответствуют ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

                                                                                 РЕШИЛ :
Признать за Клоковым В.Н. право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса № - комнату № площадью <данные изъяты> расположенную в помещении XV на 5-ом этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Клокова В.Н. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья:

Решения суда по гражданским делам

Судебная практика по гражданским делам