Решение суда о переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений ст. 26 ЖК РФ Судебная практика

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Атаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-816/14 по иску ГУП ДЕЗ района Южное Медведково г.Москвы к Морозову А.С., Морозовой Л.Ф. об обязании восстановить систему ГВС,

УСТАНОВИЛ:

ГУП ДЕЗ района Южное Медведково г.Москвы обратилось в суд с иском к Морозову А.С., Морозовой Л.Ф. об обязании восстановить систему ГВС, обосновывая свои требования тем, что в их адрес поступило обращение жителя <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о недостаточности температуры горячего водоснабжения. Подрядной организацией по обслуживанию жилого фонда ООО «Предприятие Техно Строй-98» произведен обход по стояку <адрес> дома по вышеуказанному адресу и выявлено, что в квартире ответчиков № произведено переоборудование системы ГВС, а именно установлен полотенцесушитель на противоположную сторону, на стояке врезана перемычка с шайбой меньшего размера, в связи с чем по стояку ГВС квартиры происходит недопоставка горячей воды. В адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с требованием произвести восстановление системы ГВС, однако до настоящего времени данная система не восстановлена, в связи с чем истец обратился в суд и просил обязать ответчиков восстановить систему ГВС согласно проекту и демонтировать установленную перемычку, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ответчиков восстановить систему ГВС, пояснив, то ответчики оплатили государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

Ответчик Морозова Л.Ф. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась на том основании, что отсутствует причинно-следственную связь между проведением переоборудования стояка в ее квартире и недостаточностью температуры горячего водоснабжения в доме.

Ответчик Морозов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Предприятие Техно Строй-98» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что в результате того, что диаметр трубы ГВС был заужен в квартире ответчиков при установке полотенцесушителя, что повлекло нарушение циркуляции горячей воды в стояке и, как следствие, повлекло нарушение температуры горячей воды в данном стояке. Для того, чтобы горячая вода была в доме, им приходится менять напор воды для изменения циркуляции воды по стояку, однако эти меры являются временным решением проблем горячего водоснабжения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Морозова Л.Ф., Морозов А.С., которые являются совместными собственниками данного жилого помещения без определения долей.

ГУП ДЕЗ района Южное Медведково является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по контролю за пользованием общим имуществом в многоквартирном доме, а также право обращения, в случае необходимости, в судебные органы.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме является общим имуществом в многоквартирном доме.

Подрядной организацией по обслуживанию жилого фонда ООО «Предприятие Техно Строй-98» по причине жалоб жильца дома на недостаточность температуры горячего водоснабжения произведен обход по стояку <адрес> по <адрес> г.Москве и выявлено, что в квартире ответчиков № произведено переоборудование трубопровода ГВС, а именно установлен полотенцесушитель на противоположную сторону, на стояке ГВС врезана перемычка с шайбой меньшего диаметра, что повлекло заужение трубы. По этой причине по стояку ГВС квартиры происходит недопоставка горячей воды, что нарушает циркуляцию горячей воды в стояке и, как следствие, нарушение температуры воды.

Требования истца, направленные ответчикам, о восстановлении системы ГВС оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановление Правительства от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы» определяет порядок выдачи разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в г. Москве.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в нарушение ст. 26 ЖК РФ не обратились за разрешением на указанное переустройство, при этом доказательств обратного в установленном законом порядке суду не представлено, своими действиями ответчики ущемляют права других лиц, проживающих в доме, суд удовлетворяет заявленные исковые требования об обязании ответчиков восстановить систему ГВС согласно проекту в своей квартире и демонтировать установленную перемычку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Морозова Александра Сергеевича, Морозову Людмилу Федоровну восстановить систему горячего водоснабжения согласно проекту и демонтировать установленную перемычку в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение составлено 24.02.2014 г.