Решение суда по договору соинвестирования на строительство

Судебная практика по долевому строительству
Адвокат по гражданским делам

 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/13 по иску Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лаптев В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение - на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты>., мотивируя требования тем, что 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Коробовым В.Г. был заключен договор № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже в корпусе А, проектной площадью <данные изъяты> в жилом комплексе по адресу:<адрес> Свои обязательства Коробов В.Г по договору соинвестирования выполнил в полном объеме, перечислив на счет ООО «Экология. Технология. Образование-С» инвестиционный взнос в полном объеме. 11 февраля 2011 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № от 25 октября 2005 года. На основании данного договора Коробов В.Г. уступил, а Лаптев В.И. принял в полном объеме права, принадлежащие Коробову В.Г. по указанному выше договору соинвестирования на квартиру № по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> ООО «Экология. Технология. Образование-С» дало свое согласие на переход к Лаптеву В.И. прав и обязанностей по договору соинвестирования от 25 октября 2005 года. 05 марта 2013 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» заключило с Лаптевым В.И. дополнительное соглашение к договору соинвестирования, в связи с изменением номера квартиры с № на № и в соответствии с данными фактических обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. произведена доплата инвестиционного взноса в связи с увеличением площади квартиры, квартира фактически передана Лаптеву В.И., как лицу исполнившему в полном объеме обязательства по договору соинвестирования. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ему в пользование и он имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании истец Лаптев В.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных извещения, своего мнения не представили.
Третье лицо Коробов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие, с иском согласен, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Выслушав истца Лаптева В.И., проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология. Образования-С» и Коробовым В.Г. заключен договор №, согласно условиям, которого он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, общая площадь по проекту ориентировочно – <данные изъяты>
Как следует из п. 1.2 договора, соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности – недвижимого имущества.Из п. 1.4 договора следует, что сторонами определен ориентировочный срок сдачи комплекса Государственной приемной комиссии – декабрь 2006 года, данный срок может быть изменен в случае принятия Постановления Правительства гор. Москвы, устанавливающего иные сроки сдачи в эксплуатацию комплекса. Как следует из п. 4.1 договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании п.п. 2.4 и 2.5. Сумма эквивалентна 72117 долларов США и состоит из инвестиционного взноса в размере 71817 долларов США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной 1021 доллару США. В сумму инвестиционного взноса не включаются затраты по оформлению квартиры в собственность; вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларов США Как установлено в судебном заседании, Коробов В.Г. полностью выполнил свои обязательства по договору, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.11 февраля 2010 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 13-17). В соответствии с п. 2.1 данного договора Коробов В.Г. уступает и передает Лаптеву В.И., а Лаптев В.И. принимает в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, все права (требования) по договору соинветирования, а также обязанности по договору соинвестирования, в том числе право на получение в собственность квартиры, после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.Инвестор ООО «Экология. Технология.Образование-С» с договором уступки от 11 февраля 2010 года ознакомлен и не возражал против его положений, что прямо отражено в договоре (л.д. 15).Факт исполнения обязанностей по договору № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года Лаптевым В.И. перед Коробовым В.Г. подтверждается актом о взаиморасчетах от 16 декабря 2010 года, из данного акта следует, что Лаптев В.И. передал Коробову В.Г. денежные средства в размере 2050691 руб. 34 коп., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.05 марта 2013 года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Лаптевым В.И. подписано дополнительное соглашение к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 16). Из п. 1 данного дополнительного соглашения следует, что в соответствии с данными фактических обмеров БТИ гор. Москвы общая площадь квартиры №, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 7 этаже в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) составляет <данные изъяты> Из п. 2 данного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что соинвестор производит доплату денежных средств инвестору за образовавшуюся разницу площади в размере эквивалентном 3838,96 долларов США. Из копии приходного кассового ордера № от 07 марта 2013 года следует, что 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. внесены наличными денежные средства на расчетный счет инвестора в счет доплаты по дополнительному соглашению от 05 марта 2013 года в размере 117554 руб. 33 коп. 13 марта 2013 году между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Лаптевым В.И. подписан акт к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года, из которого следует, что сумма договора соивестирования оплачена полностью, стороны подтверждают, что финансовых, правовых и иных претензий относительно исполнения договора соинвестирования друг к другу не имеют (л.д. 17).13 марта 2013 года между инвестором и Лаптевым В.И. подписан акт приема-передачи квартиры, из данного акта следует, что инвестор передал, а Лаптев В.И. принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 18).Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 29 июля 2008 года № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>»); Контракт № 116 от 6 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № от 14 марта 2005 года; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес> от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005г. № 1 и от 01 июня 2006 года № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями. 29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2012 года. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с условиями договора № от 25 октября 2005 года ООО «Экология. Технология, Образование-С» соинвестор выполнивший свои обязательства по договору по внесению инвестиционного взноса. После подписания окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязанности по оплате инвестиционного взноса соинветор в праве оформить право собственности на объект инвестирования. После обмеров БТИ квартире, имеющий проектный номер№ присвоен номер №.Согласно экспликации Северного ТБТИ гор. Москвы квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28 февраля 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>отсутствуют. Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения.
В силу требований вышеуказанных норм материального права Лаптев В.И. имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Лаптева В.И. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.
Учитывая, что условия договора выполнены Лаптевым В.И. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле его право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>должна быть передана в собственность Лаптева В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лаптевым В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Настоящее решение основанием для регистрации права собственности Лаптева В.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья
Если Вас интересует признание права собственности на квартиру, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Обратившись к нам вы получите подробную консультацию,  тел: 8 (495) 761-68-46,  8 (965) 221-14-89