Решение суда риэлторские услуги

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Арбузовой О.В.,
при секретаре Исаевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании:
гражданское дело №2-2909/12 по иску Кравчун А.В. к Саврасовой Л.М. о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:
Истец Кравчун А.В. обратилась в суд с иском к Саврасовой А.В. и просит расторгнуть договор задатка от 23 апреля 2012 г., взыскать с ответчика в ее пользу 140000 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., взыскать с ответчика денежные средства на оказание юридической помощи и отправку корреспонденции 6447 руб., взыскать с ответчика госпошлину в размере 4200 руб., мотивируя свои требования тем, что 23 апреля 2012 г. между ней и ответчиком был заключен договор внесения аванса, с целью последующего заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полная стоимость которой составляет 7500000 руб. аванс составлял 70000 руб., которые ответчик принял собственноручно. Между сторонами было заключено соглашение, что как только истец найдет покупателя на свою квартиру, то сразу будет заключен договор купли-продажи. Покупатель был найден, о чем ответчик была уведомлена, однако после этого ответчик исчезла и не выходит на связь, истец приезжала домой к ответчику, где проживает также свекровь ответчика, которая пояснила, что квартиру они продавать не собирались и не собираются. В связи с изложенным, в связи с нарушением ответчиком условий договора, ответчик обязана возвратить истцу задаток в двойном размере. Ответчику неоднократно посылались телеграммы о расторжении договора, но ответчик уклонилась от их получения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец Кравчун А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что действия ответчика, которая скрывается, направлены на неправомерное удержание денежных средств, истец была готова приобрети квартиру, однако ответчик уклонилась от сделки и от возврата аванса также уклоняется, также просила о взыскании с ответчика расходов на отправление телеграммы в размере 416 руб. 56 коп., против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Саврасова Л.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, мнений, возражений по иску не представила, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 гражданского кодекса РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 апреля 2012 г. между истцом Кравчун А.В. и ответчиком Саврасовой Л.М. был заключен договор о внесении аванса (л.д.7).

Согласно условий договора, Кравчун А.В. (покупатель) внесла Саврасовой Л.М. (продавцу) аванс в сумме 70000 руб. в счет платежей по договору купли продажи квартиры по адресу: <адрес> Внесенный аванс считается частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по ее отчуждению в пользу покупателя (п.1,2 договора).

Как следует из объяснений истца, по договоренности с ответчиком было принято решение, что истец приобретает квартиру ответчика, указанную в договоре о внесении аванса, сразу, как только будет найден покупатель на квартиру истца. Однако, в нарушение договоренности, после того как истец была готова заключить договор купли-продажи и уведомила об этом ответчика, ответчик перестала отвечать на телефонные звонки и появляться по месту своего жительства, на неоднократные требования истца о расторжении договора и возврате суммы аванса не отвечает.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора, договор купли-продажи между сторонами не заключен, что существенно нарушает права истца, в связи с чем, договор о внесении аванса подлежит расторжению.

Довод истца о том, что внесенная денежная сумма является задатком и подлежит возвращению истца в двойном размере, суд полагает ошибочным.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Между тем, договор купли-продажи квартиры либо предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленной законом письменной форме, между сторонами не заключался, таким образом обязательства, которое должно было быть обеспечено задатком, не возникло. В силу изложенного, переданные истцом ответчику денежные средства в размере 70000 руб. следует считать авансом.

В связи с расторжением договора о внесении аванса с ответчика Саврасовой Л.М. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 70000 руб.

Между тем, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 70000 руб. суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение причинения ей физических и нравственных страданий, а в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, за оказание юридической помощи и отправку корреспонденции, истцом были затрачены денежные средства в размере 6447 руб., что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями (л.д.11-12). Также истцом при рассмотрении данного дела были понесены расходы в размере 416 руб. 56 коп на отправление телеграммы. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор о внесении аванса от 23 апреля 2012 г., заключенный между Саврасовой Л.М. и Кравчун А.В.

Взыскать с Саврасовой Л.М. в пользу Кравчун А.В. денежные средства внесенные в счет аванса 70000 руб., расходы на оплату юридических услуг а также отправку почтовой корреспонденции в размере 6863 руб. 56 коп., уплаченную госпошлину в размере 2900 руб.

На заочное решение может быть подано заявление о пересмотре решения в Головинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня получения копии решения либо решение может быть обжаловано в Московский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда г. Москвы в течение одного месяца дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Адвокат метро Профсоюзная
Решения суда по гражданским делам
Судебная практика по гражданским делам