Решение суда о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва  Дело № А40-199687/16-135-1793  24 ноября 2016 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2016 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующий: судья В.В. Дудкин
при ведении протокола секретарем судебного заседания Елдзаровым Д.Ю. рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску
ООО «Финн-Корп» (109428, г. Москва, Рязанский пр-т, д. 65, корп.2, ОГРН
1077758030900)
к ответчику ООО «АГРОБИЗНЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (119048, г. Москва, ул. Ефремова, д. 14, оф.36, ОГРН 1147748143652)
о взыскании задолженности в размере 11 940 000 руб. 00 коп., пени в размере 337 698 руб. 06 коп.
В судебное заседание явились: от истца – Князева Т.М. по дов. от 20.09.2016г. от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финн-Корп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «АГРОБИЗНЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 11 940 000 руб. 00 коп., пени в размере 337 698 руб. 06 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражения относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не представил. Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства
арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением от 04.10.2016г. участники процесса извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

Спор разрешается, с учетом отсутствия возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу 23.11.2016г. в 18 час. 58 мин. по материалам дела на основании ст.ст. 121, 122, 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2016г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 20 земельных участков общей площадью
24 053 905 кв.м., а также здания, строения и сооружения общей площадью 2 404 кв.м., перечень которых указан в п. 1.2. и 1.3. настоящего договора.

Во исполнение условий договора истец передал в собственность ответчика указанные в договоре объекты недвижимого имущества и осуществил необходимые действия по государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимого
имущества от 28.03.2016г. Договор купли-продажи зарегистрирован 01.04.2016г.

В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 12 940 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. договора покупатель оплачивает объекты недвижимого имущества по согласованному сторонами графику в следующем порядке: Первый платеж в размере 1 000 000 руб. 00 коп. производится в течение 3 банковских дней с момента подачи сторонами документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Второй платеж в размере 11 940 000 руб. 00 коп. производится в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества.

Ответчик перечислил сумму первого платежа в размере 1 000 000 руб. 00 коп. 14.04.2016г.

Государственная регистрация перехода права осуществлена 01.04.2016г., таким образом указанный в п. 3.2. договора срок для оплаты второго платежа в размере 11 940 000 руб. закончился 02.07.2016г.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчиком второй платеж не внесен, в результате чего задолженность ответчика перед истцом на дату подачи иска в суд составляет сумму в размере 11 940 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность оставлена последним без ответа.

Доказательство оплаты ответчиком суду не представлено, расчет и размер задолженности им не оспорен.
В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Согласно ст. 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5.2. договора купли-продажи в случае неисполнения обязанности по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в сроки, предусмотренные п. 3.2. договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пени, исчисляемые исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, от общей стоимости объектов недвижимого
имущества за каждый день просрочки выполнения обязательства.

В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в установленные настоящим договором сроки, начисленная по настоящему пункту договора сумма пени будет включена в общую стоимость объектов недвижимого имущества и оплачивается покупателем в течение 5 банковских дней со дня получения соответствующего требования от продавца.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом правомерно начислена неустойка в размере 337 698 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016г. по 29.09.2016г.

Расчет пени ответчиком не оспорен. Акт сверки и/или контррасчет не представлен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может
быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку сторонами дела не заявлено ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 314, 330, 546, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АГРОБИЗНЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (119048, г. Москва, ул. Ефремова, д. 14, оф.36, ОГРН 1147748143652) в пользу ООО «Финн-Корп» (109428, г. Москва, Рязанский пр-т, д. 65, корп.2, ОГРН 1077758030900) задолженность в размере 11 940 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп., пени в размере 337 698 (Триста тридцать семь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 06 коп., а также расходы по госпошлине в размере 84 400 (Восемьдесят четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.