Договор строительного подряда. Образец.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. ОБРАЗЕЦ

 г. Москва                                                                                                                                                  « » марта 2014 г.

ООО ______ в лице ____________ , именуемая в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО ________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые по отдельности – Сторона а совместно - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., кадастровый номер ______, расположенном по адресу: Московская область, ______________________ , принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права ___ № ______ , именуемого в дальнейшем "Объект". Стороны подтверждают, что на момент подписания договора состояние Объекта удовлетворительное, что способствует своевременному началу работ в соответствии с договором, нормальному их ведению и завершению в срок.

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта незавершенного строительства в соответствии с условиями договора, проектной документацией и сметой. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что Подрядчик получил полную информацию и документацию по объекту.
Конкретный перечень работ, а также перечень и виды используемых для строительства материалов Определяется Сторонами в Смете, оформляемой в качестве Приложения № 1 к настоящему Договор? и являющейся его неотъемлемой частью. Смета действительна с момента утверждения Заказчиком. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ не позднее 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки объекта незавершенного строительством, утверждаемого Сторонами в срок до « » марта 2014 г.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в сроки, установленные Графиком выполнения работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подрядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, в сроки и согласно смете, установленной для этого этапа работ, определенным приложением № I к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действия и стороны освобождаются от обязательств по нему. Если Подрядчику' были передан» денежные средства в большем объеме, чем предусмотрено для соответствующего этапа работ, я Стороны не достигли соглашения по вопросу проведения дополнительных работ. Подрядчик обязустси вернуть излишне переданные ему денежные средства.

 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта, а также стоимость работ по каждому этапу определяется согласно утвержденной сторонами Смете. В случае, когда в соответствие с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется з процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетам указанных уточнений.

В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подпядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, сроках исполнения и порядке финансирован*к определенным приложением № 1 к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действие и стороны освобождаются от обязательств по нему.
Стоимость работ, согласованная Сторонами в Смете является твердой и включает в себя компенсаа» к издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. В цену работ входит стоимость строительных материалов, указанных в Смете, включены затраты Подрядчика на привлечение тюдъгмшях механизмов, строительные леса, временные здания и сооружения, другие расходы Подрядчика, необходимые для выполнения условий настоящего Договора.
Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме. В случае если подрядчиком произведены дополнительные работы не согласованные в письменном виде с Заказчиком, стоимость работ и материалов оплачивает Подрядчик.
Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:
Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта. Качество выполненных работ должно соответствовать условиям настоящего Договора, Сметной, Проектной документациям, ГОСТам, СНиПам, ТУ и другим требованиям законодательства РФ- Приобрести и поставить на строительную площадку необходимые материалы, перечень и количество которых утверждены Сторонами в Смете, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, необходимые для проведения работ в соответствии с Приложениями к Договору.

Подрядчик обязуется расходовать средства Заказчика, выдаваемые на закупку строительных материалов и аренду строительной техники исходя из наилучшего сочетания цена-качество. Подрядчик обязуется по завершении каждого этапа предоставлять Заказчику полный отчет с предоставлением финансово - отчетной документации. Оплата следующего этапа строительства возможно только после полного отчета за ранее проведенный этап, сроки составления Подрядчиком отчетов, не могут влиять на сроки исполнения последним своих обязательств по договору.
Осуществлять охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества с момента предоставления Заказчиком земельного участка для строительства до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта по Акту сдачи-приемки выполненных работ.
Возвести собственным и силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору. Обеспечить выполнение и соблюдение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Регулярно проводить инструктаж по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности. Обеспечить рабочий персонал спецодеждой, средствами индивидуальной защиты.
Подрядчик несет ответственность за применение санкций административных и надзорных органов за нарушение правил ведения работ, превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие допущенные упущения при осуществлении работ.
Настоящим Подрядчик подтверждает, что Заказчик освобождается любых от претензий государственных, проверяющих органов и (или) физических лиц, связанных с нарушением Подрядчиком (или его сотрудниками и представителями) правил пожарной, санитарной и технической безопасности. В случае выявления подобных наущений Подрядчик обязуется исправить выявленные нарушения своими силами и за счет собственных средств, в том числе оплатить штрафы, пени и иные финансовые претензии государственных органов. Отказ подрядчика от выполнения договора, после предъявления претензий государственных органов, не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.
Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта зг пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.
Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих стать? настоящего договора.
3.8. Подрядчик обязуется соблюдать действующее законодательство РФ, в том числе в части миграционного законодательства. В случае выявления государственными органами нарушений миграционного законодательства, полную ответственность, в том числе материальную несет Подрядчик. Отказ Подрядчика от своих обязательств по настоящему договору, после выявления нарушений законодательства РФ не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.

 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в момент подписания настоящего договора на период строительства объекта и до его завершения, утвержденную проектную документацию, обеспечить доступ к земельному участку, указанному в ст. 1 настоящего Договора. В случае внесения Подрядчиком правок в проектную документацию утвердить ее у Заказчика в кратчайшие сроки, которые позволят не останавливать работы на Объекте.
4.2. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2, 6 и 10 настоящего договора.
Затраты, возникшие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком отдельно, только в случае письменного согласования Заказчиком. В случае, когда в переданную Подрядчику документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала производства работ передать ее подрядчику.
4.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
Если Заказчик по своей вине не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства, согласованных и утвержденных Сторонами в Смете, Графике выполнения работ.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ. Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом выполнения работ Подрядчиком и соблюдением им сроков выполнения работ.
Подрядчик имеет право сдать Объект, а также отдельные этапы выполнения работ досрочно.
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1. Оплата работ, а также компенсация расходов Поставщика на приобретение строительных материалов осуществляются Заказчиком поэтапно по предъявлении Подрядчиком локальных смет и калькуляций с приложением первичных документов, подтверждающих понесенные расходы, в порядке и сроки, установленные в Графике производства работ и платежей.

6.2 Оплата строительно-монтажных работ осуществляется поэтапно за фактически выполненные работы в .оогветствни с утвержденной Сторонами Сметой и предоставленных Подрядчиком первичных юкументов. Оплата строительно-монтажных работ должна производиться не позднее 3 (трех) банковских дней с даты оформления актов сдачи-приемки выполненных работ.
При срыве Заказчиком оплаты, указанной в п.п. 6.1 - 6.2 настоящего Договора более чем на три дня Подрядчик имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее семи дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по Объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

                                                                7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и передать Заказчику по Акту сдачи-приемки выполненных работ.

Заказчик имеет безусловное право, предупредив в устной или письменной форме Подрядчика за 5 (пять) календарных дней, отказаться от продолжения исполнения настоящего Договора.

 8. ОХРАНА РАБОТ

Подрядчик обеспечивает сохранность материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта и несет полную ответственность в случае их утраты или порчи.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной Работы до момента ее приемки Заказчиком (подписания окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ). Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение 10 (десяти) дней, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения договора.

10. ПРИЕМКА-СДАЧА РАБОТ

Подрядчик извещает Заказчика о завершении Работ по каждому этапу и полном завершении работ. Извещение о завершении работ могут передаваться посредством почтовых отправлений, факсимильной связи, а также телефонограммой Заказчику. После получения Заказчиком извещения, Стороны согласовывают дату принятия результатов работ.

Приемка работ оформляется Сторонами Актами сдачи-приемки выполненных работ. О завершении Работ по 1-6 этапам Стороны составляют промежуточные Акты сдачи-приемки выполненных работ. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после окончания работ по 7-му этапу, завершению всех работ, а также выполнения Сторонами всех обязательств.

Заказчик

Подрядчик

• ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ 
• ДОГОВОР ПОДРЯДА| ВИДЫ РАБОТ - ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ