Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Старовойтовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4940/13 по иску Маликова А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, с учетом его уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, указывая в обоснование заявленных требований, что проживает в указанном помещении на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Им было принято решение о приватизации спорного жилого помещения, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку ответчик ему не предоставил заявление о прекращении права собственности г.Москвы на спорное помещение.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнений в настоящем судебном заседании, поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание явилась, считая заявленные исковые требования обоснованными, указала, что ответчик не имеет возможности представить истцу заявление о прекращении права собственности г.Москвы на спорное помещение, что не может являться основанием для нарушения права истца на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Представитель третьего Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку в связи с не предоставлением истцом заявления правообладателя о прекращении права собственности на спорное жилое помещение, права истца ими при отказе в оформлении права собственности не были нарушены. Данное заявление необходимо в связи с тем, что происходит преобразование объекта в коммунальную квартиру, соответственно необходимо заявление правообладателя о прекращении права собственности на весь объект недвижимости.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде комнат №№ и № расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец занимает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является город Москва, о чем внесена в ЕГРП запись о праве собственности №

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по вопросу передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы.

05.02.2013г. между сторонами заключен договор передачи №, по условиям которого ответчик передал в индивидуальную собственность Маликову А.В. проходную комнату № и запроходную комнату № расположенные в квартире коммунального заселения № 631, состоящей из трех комнат, в <адрес> в <адрес>.

Данный договор передачи и соответствующий пакет документов был сдан для регистрации и оформления свидетельства о собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

22.03.2013г. государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 1, п.2 ст. 19 Закона о регистрации, в связи с тем, что не представлено заявление на государственную регистрацию прекращения права собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу.

На основании абз.10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя) п.1 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации вышеуказанных регистрационных действий было отказано.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве <адрес> является правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, право собственности на комнаты № и № может быть зарегистрировано при осуществлении преобразования <адрес>, состоящей из трех комнат на составляющие её изолированные комнаты, что не было сделано.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04..07.1991 года № «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Учитывая, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в приватизации жилых помещений истцу не было отказано, истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма, ранее истец участия в приватизации не принимал, суд приходит к выводу, что истец имеет право на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения в виде двух комнат. То обстоятельство, что не осуществлено преобразование <адрес> на составляющие её изолированные комнаты, не может служить основанием для нарушения законных прав истца на приватизацию жилого помещения, поскольку истец имеет безусловное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Маликовым А,В. право собственности в праве в порядке приватизации на жилое помещение в виде проходной комнаты № и запроходной комнаты № 2, расположенных в квартире коммунального заселения № состоящей из трех комнат, в <адрес> в <адрес>.

Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве и является основанием для прекращения права собственности (погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности) на квартиру по адресу: <адрес> за городом Москвой и регистрации права собственности на комнаты №№ и № указанной квартиры за Маликовым А.В..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Лагунова О.Ю.

Решения судов по гражданским делам
Судебная практика по гражданским делам