Решение суда о взыскании агентского вознаграждения

Р Е Ш Е Н И Е   С У Д А
о взыскании агентского вознаграждения

05 марта 2016 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Пугачеве М.С.,
с участием адвоката Табашного С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/13
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородное Агентство» к Цветкову А.В. о взыскании агентского вознаграждения и пени, встреченному иску Цветкова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Загородное Агентство» о признании договора на оказание агентских услуг при продаже недвижимости незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Загородное Агентство» в лице представителя по доверенности Логиновой О.В. обратился в суд с иском к ответчику Цветкову А.В. о взыскании агентского вознаграждения в сумме 150000 руб. и пени в сумме 4578 руб., мотивируя свои требования тем, что 16 июня 2012 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, по которому Агентство (истец) приняло на себя обязательства от имени, поручению и за счет принципала (ответчик) совершить юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 300000 руб. Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. с 16 июня 2012 года, и до 16 июня 2013 года. 24 октября 2012 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, по которому Агентство приняло на себя обязательства от имени, поручению и за счет принципала совершить юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка конкретному покупателю, а принципал обязан был выплатить агентству вознаграждение. Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 300000 руб. Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. 24 октября 2012 года, и до 25 ноября 2012 года. Агентство исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом и в установленный срок. 24 октября 2012 года Цветковым А.В. была произведена частичная оплата услуг в сумме 150000 руб. Оставшаяся часть агентского вознаграждения в сумме 150000 руб. согласно п.3.2 Приложения № подлежала оплате в момент подписания акта приема-передачи услуг, но не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. В указанный срок Цветков А.В. оплату оставшейся части агентского вознаграждения не произвел. 30 ноября 2012 года истцом была направлена претензия с просьбой погасить возникшую задолженность, ответа на которую не последовало.

При проведении подготовки дела к судебному разбирательству 07 февраля 2013 года Цветковым А.В. был заявлен встречный иск о признании договора на оказание агентских услуг при продаже недвижимости незаключенным.
При проведении подготовки дела к судебному разбирательству 14 февраля 2013 года Цветков А.В. заявил об изменении основания встречного иска.

В судебном заседании представитель ООО «Загородное Агентство» по доверенности Логинова О.В. исковые требования поддержала, заявила об увеличении размера пени до 33600 руб., против удовлетворения встречного иска возражала.

Цветков А.В. и его представитель по ордеру адвокат Табашный С.Б. против удовлетворения основного иска возражали, против отложения слушания дела в связи с увеличением размера пени возражали, просили рассмотреть дело по существу, настаивали на удовлетворении встречного иска о признании договора на оказание агентских услуг при продаже недвижимости незаключенным, мотивируя свои требования тем, что в договоре не указано, что следует понимать под юридическими и фактическими действиями, совершаемыми агентством в интересах принципала. Договор не содержит обязательств агентства по совершению от имени принципала сделок. В договоре не указано, у кого возникают права и обязанности по сделкам, совершаемым агентом от имени принципала. Из чего следует, что стороны договора не договорились о существенных условиях договора, предусмотренных законом.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает иск ООО «Загородное Агентство» подлежащим удовлетворению, а встречный иск Цветков А.В. подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как установлено судом, 16 июня 2012 года между ООО «Загородное Агентство» и Цветковым А.В. был заключен агентский договор №, по условиям которого Агентство приняло на себя обязательства от имени и по поручению совершить юридически и фактические действия, необходимые для отчуждения Цветковым А.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а Цветков А.В. обязуется уплатить Агентству агентское вознаграждение в размере 300000 руб. Договор вступает силу с момента его подписания и действует до 16 июня 2013 года (л.д.17-18). 24 октября 2012 года между ООО «Загородное Агентство» и Цветковым А.В. был заключен договор на оказание агентских услуг при продаже недвижимости №, по условиям которого Агентство приняло на себя обязательства от имени, по поручению и за счет принципала совершить юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка покупателю, предоставленному агентством, а принципал обязуется уплатить агентству вознаграждение. Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 300000 руб. в соответствии с Приложение № к договору (л.д.15). Договор действует с момента его подписания до 25 ноября 2012 года (л.д.9-14). 24 октября 2012 года между Цветковым А.В. и Н был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с обеспечением его исполнения № (л.д.22-25). 24 октября 2012 года между Цветковым А.В. и Н был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.28-29). 13 ноября 2012 года состоялся переход права собственности на земельный участок, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на указанном договоре. 24 октября 2012 года Цветковым А.В. была произведена частичная оплата услуг в сумме 150000 руб., что подтверждается распиской о получении денежной суммы (л.д.27). Согласно п.3.2 Приложения № к договору оставшаяся сумма агентского вознаграждения в размере 150000 руб. подлежит оплате в момент подписания сторонами акта сдачи-приемки услуг, но не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.15). В указанный срок Цветков А.В. оплату оставшейся части агентского вознаграждения не произвел. 30 ноября 2012 года ООО «Загородное Агентство» Цветков А.В. была направлена претензия с просьбой подписать акт сдачи-приемки услуг и произвести доплату агентского вознаграждения (л.д.33-34).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что доводы стороны ответчика по первоначальному иску не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются письменными материалами дела. По условиям указанного договора, принципал поручает, а Агентство обязуется совершить от имени, по поручению и за счет принципала юридически и фактический действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка покупателю предоставленному агентством, а принципал обязуется уплатить агентству вознаграждение за выполнение поручения (п.1.1 договора). Ф.И.О. покупателя – Н, земельный участок расположен по адресу: <адрес> (п. 1.1.1, 1.1.2 Договора). Согласно приложению № к договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости № от 24 октября 2012 года агентское вознаграждение за исполнение договора в целом составляет сумму в размере 300000 руб. В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что в ходе выполнения поручения Агентством были даны объявления о продаже земельного участка, организованы просмотры земельного участка, был найден покупатель, удовлетворяющий требованиям договора и намеренный приобрести объект. Агентство, выполняя свои обязательства по договору, организовало 24 октября 2012 года встречу между Цветковым А.В. и указанным покупателем, подготовило текст предварительного договора купли-продажи земельного участка с обеспечением его исполнения №, текст основного договора купли-продажи земельного участка, а также содействовало заключению предварительного договора и выступило свидетелем при подписании сторонами указанных договоров, и подало на государственную регистрацию договор купли-продажи объекта. При подписании предварительного договора Цветковым А.В. от покупателя, в присутствии представителя Агентства, был получен задаток в размере 430000 руб. Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Загородное Агентство» в полном объеме и надлежащим образом оказаны услуги по исполнению обязательств, принятых на себя по договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости № от 24 октября 2012 года, тогда как Цветковыи А.В. принятые на себя обязательства по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнены.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. По смыслу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели. Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания. Так, предмет агентского договора составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических действий, поскольку в момент заключения такого длящегося договора не всегда можно определить характер возможных сделок. Таким образом, доводы стороны ответчика по первоначальному иску о том, что в договоре не указано, что следует понимать под юридическими и фактическими действиями, совершаемыми Агентством в интересах принципала; договор не содержит обязательств Агентства по совершению от имени принципала сделок; в договоре не указано, у кого возникают права и обязанности по сделка, совершаемым агентом от имени принципала, правового значения не имеют. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор на оказание агентских услуг при продаже недвижимости № соответствует требованиям действующего законодательства и является заключенным.

Суд считает, что Цветков А.В. взятые на себя обязательства по оплате услуг Агентства не исполнил в полном объеме, поэтому с Цветкова А.В. в пользу ООО «Загородное Агентство» подлежит взысканию оставшаяся сумма агентского вознаграждения в размере 150000 руб. и пени в соответствии с 8.5 договора, размер которых в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационный характер данного вида взыскания, несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить до 3360 руб.

Также в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с Цветкова А.В. в пользу ООО «Загородное Агентство» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4267 руб. 20 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Загородное Агентство» к Цветкову А.В. о взыскании агентского вознаграждения и пени – удовлетворить.

Взыскать с Цветкова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Загородное Агентство» агентское вознаграждение в сумме 150000 руб., пени в сумме 3360 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4267 руб. 20 коп.

В удовлетворении встречного иска Цветкова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Загородное Агентство» о признании договора на оказание агентских услуг при продаже недвижимости незаключенным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья

Решения суда по гражданским делам
Судебная практика по гражданским делам