Решение суда о расторжении договора социального найма

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2014 года Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И., при секретаре Богодист А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-838/2014 по иску Бут Н.Ю. к Малашкевичу И.В., Малашкевич М.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бут Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма. В договор социального найма указанной квартиры также включены дети истца – Малашкевич М.В. и Малашкенвич И.В., которые с 2002 года постоянно проживают в <данные изъяты>, в недвижимости в России не нуждаются, о чем сообщили истцу.

Истец просит суд признать Малашкевича И.В., Малашкевич М.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, расторгнуть в отношении них договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики Малашкевич М.В., Малашкевич И.В. в судебное заседание не явились, предоставили нотариально удостоверенные заявления с апостилем, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали на согласие с исковыми требованиями Бут Н.В., также указали на свой отказ от прав пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его остутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что истец являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера от 1989г. В указанной квартире совместно с истцом были зарегистрированы ее муж ФИО8, и дети Малашкевич И.В. и Малашкевич М.В..

В связи со сносом дома по адресу: <адрес>, с истцом был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, в который были включены ответчики Малашкевич И.В., Малашкевич М.В. (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги Малашкевич И.В., малашкевич М.В. до настоящего времени на регистрационный учет в предосавленном жилом помещении не встали.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики Малашкевич И.В., Малашкевич М.В. в добровольном порядке отказались от пользования спорным жилым помещением, проживают постоянно в ином месте, препятствия в пользовании жилым помещением для них отсутствуют, в связи с чем заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> отношении Малашкевича И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Малашкевич М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать Малашкевича И.В., Малашкевич М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2014 года.

Судья Дементьева Е.И.

Решения суда по гражданским делам
Судебная практика по гражданским делам