ДОГОВОР 
аренды нежилого помещения

 

г. Москва                                                                                                                   от « 27 »  января 202 г.

          Индивидуальный предприниматель ИВАНОВ, зарегистрированный 21.10.2013 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Московской области, ОГРНИП 313507429400; ИНН 507403429, адрес места нахождения: 142143, Московская область, г.о. Подольск, поселок Быково, ул. Каштановая, д. ,  именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Индивидуального предпринимателя ИВАНОВА, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (серия 50 № 0135458 от 21.10.2013г.), с одной стороны  и  Общество с ограниченной ответственностью "КЛИНИКА", ИНН 97242111, ОГРН 1247700820, юридический адрес: 115598, г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Бирюлево Восточное, ул. Лебедянская, д. , кв. 7, в лице Генерального директора Жанны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель   сдает,  Арендатор   принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 97,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. , 1 этаж, для использования  под  косметологию, оказание медицинских услуг и общеобразовательной деятельности.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи номер НС-1694 от 28 мая 2001 года, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля 2002 г., сделана запись регистрации 77-01/06-008/2002-1712, с присвоением кадастрового номера 77:06:0012010:5707, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2025 г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

1.3. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ  № 3814159 от 01.02.2002 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
   1. Срок действия договора устанавливается с 01 февраля 2025 г. до 31 декабря 2030 г.
   2. Арендная плата за владение и пользование Помещением формируется из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за период с 01.02.2025 г. по 31.12.2025 г. составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в месяц,  без налога НДС. Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату всех коммунальных платежей по квитанции от управляющей компании, оплату за воду, отопление, электроэнергию, взносы на капитальный ремонт, пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей и т.п. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на счета ресурсоснабжающих организаций не позднее установленного срока уплаты таких платежей по счетам и квитанциям.

1. 3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется и оплачивается с 01 марта 2025 г.
   4. На период с 1 февраля 2025 года по 1 марта 2025 года Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы. За этот период Постоянная часть арендной платы не начисляется и не оплачивается. Переменная часть арендной платы за этот период оплачивается в соответствии с п. 2.2. Договора.
   5. В целях гарантии исполнения обязательств по Договору Арендатор обязуется не позднее 3-х календарных дней с момента подписания Договора  внести на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за месяц 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей, без налога НДС. Арендодатель вправе использовать сумму Обеспечительного платежа в счет погашения просроченной задолженности по Постоянной и Переменной арендной плате, оплаты неустойки и прочих санкций. В случае расходования размера Обеспечительного платежа, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента уменьшения его суммы восстановить размер Обеспечительного платежа путем перечисления доплаты на расчетный счет Арендодателя. По окончании срока действия Договора либо одностороннего отказа от исполнения Договора в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору сумма Обеспечительного платежа зачитывается в счет оплаты последнего месяца аренды либо возвращается  Арендатору на его расчетный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема - передачи  (возврата) Помещения.

2.6.    Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
   1. Передача имущества производится по акту. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами и хранится в деле по Договору аренды.

Техническая документация не передается.

 3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки-сдачи не составляется.

4. Права и обязанности сторон
   1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ   

4.1.1. Арендодатель имеет право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Осмотр может  производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.2. Арендодатель обязан:

• осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;
• осуществлять учет и хранения Договора аренды;
• передать имущество Арендатору по акту, составленному при участии представителей организации-Арендатора и Арендодателя. В акте должно быть техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Акт хранится в деле по договору аренды.

4.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, содействовать в немедленном принятии всех необходимых меры к их устранению. 

 

1. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:

Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего Договора.

Арендатор обязан во время оплачивать Постоянную и Переменную части арендной платы. Оплачивать все  коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, касающиеся арендуемого помещения.

Арендатор обязан самостоятельно и своевременно передавать показания ИПУ воды, электроэнергии, отопления, самостоятельно получать квитанции и счета на оплату коммунальных услуг и энергоресурсов, самостоятельно и своевременно оплачивать квитанции, касающиеся содержания Арендуемого помещения.

При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Арендодателем и Арендатором.

             При проведении капитального ремонта внутри полученного в аренду помещения, связанного с улучшением его отделки, установкой дополнительного инженерного оборудования, выполняемого сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения.  Арендатор обязан принимать участие в финансировании ремонта за счет собственных  средств на основании Договора между сторонами, в котором должны быть определены: объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок оплаты.

1. 1. 5. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

1. 1. 6. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация, электроснабжения и др.
      7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и  соответствующем санитарном состоянием до  сдачи Арендодателю. 

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения Арендодателя.

1. 1. 8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные сроки, либо по предъявлению счета  оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемого Арендатором помещения в общей площади здания.
      9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов города Москвы в отношении:

а) правового статуса помещения, как исторического памятника (если  

    оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охране окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) стандартов строительства.

4.2.9. Арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Возврат Арендодателю имущества в исправном состоянии Арендатором по акту.

4.2.10. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

4.2.11. Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок.

4.2.12. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительства Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течении трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.

4.2.13. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доли площади занимаемого Арендатором помещения в общей площади здания.

В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления договора аренды Арендатором утрачивается.

4.2.14. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своими названиями, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.

• 1. 15. Арендатор обязан  соблюдать правила пожарной безопасности.
     16. Арендатор обязан обеспечивать для своих сотрудников на территории Арендодателя в соответствии с законодательством РФ по охране труда:
• безопасные и здоровые условия труда, исключающие несчастные случаи, аварии, профзаболевания;
•  ведение технологических процессов при безопасной эксплуатации производственного торгового и другого оборудования, коммуникаций, транспортных и грузоподъемных средств;
•  проведение всех видов инструктажей по безопасности труда, пожарной безопасности.
  1. 17. Арендатор обязан в недельный срок, после приемки арендуемого помещения по акту, назначить ответственного за охрану труда и пожарную безопасность.
     18. Арендатор обязан содержать помещение в образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС.
     19. Арендатор обязан при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, холодильного и прочего оборудования в арендуемом помещении, других помещениях, зданиях или территориях Арендодателя, а также при наступлении условий опасности немедленно сообщить об этом Арендодателю.
     20. Если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает убытки, нанесенные Арендодателю в установленном законом порядке.
         
                                           ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
         
          5.1. Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца оплачивает арендную плату.

         В случае изменения условий оплаты аренды помещения, к договору аренды оформляется «Дополнительное соглашение», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

            5.2. Начисление арендной платы производится после фактической передачи Арендатору помещения согласно акту приема-передачи.  

            5.3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги не позднее срока установленного для оплаты этих услуг, во избежание начисления неустойки.

6. САНКЦИИ

            6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки по решению Арендодателя могут начисляться пени в соответствии с действующим законодательством.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

            7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнения, землетрясения, других бедствий, военные действия, актов государственных органов, которые возникли после подписания настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение,  которого действовали такие обстоятельства.

1. 2. В случае, если любая из сторон не возвестить другую сторону Договора в указанный срок о наступлении обстоятельств непреодолимой силы или не подтвердит факт их наступления актом компетентного государственного органа, она лишается права ссылаться на эти обстоятельства и не освобождается от ответственности за неисполнение своих обязательств в предусмотренные Договором сроком.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым.

8.3. При невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты в установленном порядке Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

8.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.5. Невозможность исполнения решения Арбитражного суда по иску Арендодателя к Арендатору о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов является основанием для досрочного расторжения Договора аренды по требованию Арендодателя.

8.6. Частичное внесение арендной платы арендатором (недоплата сумм, предусмотренных расчетом арендной платы) более двух раз подряд по истечении установленного срока оплаты является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

8.7. Частичное или полное невыполнение Арендатором Договора на эксплуатационные услуги является основанием для одностороннего досрочного расторжения Договора аренды по требованию Арендодателя в установленном порядке.

9.  ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен  в 3-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для  Арендатора, один  для Арендодателя, один для государственной регистрации договора аренды.

9.2. Все действия  и расходы для осуществления государственной регистрации Договора Арендатор несет самостоятельно.

9.3. В случае изменения реквизитов (расчетный счет, название организации, юридический адрес и т.д.) стороны обязаны уведомить друг друга в течение 10 дней.

9.4. Арендная плата по Договору может быть изменена Сторонами в течение периода срока действия настоящего договора аренды, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5% (пять) в год.

9.5. Арендатор не имеет права предоставлять нежилое помещение в возмездное или безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. 

9.6. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

9.7. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в городе Москве «Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна» с Арендатором не согласовываются.

9.8. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

9.9. Споры, возникающие по Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Частичное или полное невыполнение Арендатором Договора на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы является основанием для досрочного расторжения Договора аренды по требованию Арендодателя в установленном порядке.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН