Договор аренды нежилого помещения. Образец

ДОГОВОРА. ОБРАЗЦЫ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ОБРАЗЕЦ

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется:

1.1.1. Предоставить Арендатор) указанное в п. 1.1.1 Договора Помещение по Акту приемки передачи, являющимся неотъемлемым приложением к договору (Приложение 1). При не подписании Акта приемки-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий два эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии:

1.1.3. Предоставить право пользоваться одним телефонным номером Московской городской телефонной сети.

1.1.4. Производить капитальный ремонт в арендуемых помещениях за свой счет.

1.2. .Арендатор обязуется:

1.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. Договора:

1.2.2. Содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном состоянии и порядке, выделять для этих целей необходимые средства;

1.2.3. Не производить любые перепланировочные работы, на проведение которых требуются разрешения различных уполномоченных организаций (перепланировка, переоборудование, реконструкция, изменения фасада в арендованном помещении) вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без оформления Арендатором необходимой разрешительной документации на эти работы. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей искажающих первоначальный вид арендуемого Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления последнего.

1.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений:

1.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемые помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с у четом нормального износа:

1.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, а в частности, не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду (в том числе при ликвидации и реорганизации), не передавать свои права и обязанности третьим лицам, не предоставлять в безвозмездное пользование помещение и его части, не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя;

1.2.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки (в том числе разрешительную документацию).

1.2.8. Производить оплату за переданные а аренду помещения, указанное в п.1.1., в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

1.2.9. Обеспечить Арендодателю доступ в переданные в аренду помещения с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

1.2.10. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению территорией. Не допускать захламления собственным бытовым и строительным мусором внутреннего двора здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения.

1.2.11. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно- технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в следующем размере: 19 500 (Девятнадцать тысяч пятьсот) рублей за один кв.м. в год. В сумме равной:

• 496 080 (Четыреста девяносто шесть тысячи восемьдесят) рублей в год.

• 41 340 (Сорок одна тысяча триста сорок) рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, на основании выставленных Арендодателем счетов, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го дня текущего месяца

2.2. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи арендуемых помещений Арендатор переводит на счет Арендодателя сумму арендной платы за текущий месяц.

2.3. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи арендуемых помещений Арендатор также уплачивает аванс, равный сумме ежемесячного арендного платежа. Вышеуказанная сумма засчитывается в арендный платеж по Договору за последний месяц аренды либо в порядке погашения санкции за просрочку платежа по арендном плате, либо направляются на ремонт арендуемых площадей в случае ухудшения состояния.

2.4. В ежемесячную арендную плату включена стоимость эксплуатационных, коммунальных платежей и административно-хозяйственных услуг (отопление, водо- и энергоснабжения, вывоз мусора, канализации) и за использование телефонной линии. Кроме того. Арендатор уплачивает стоимость услуг МГТС (повременная оплата) и услуг ОАО «Ростелеком»1 (междугородную и международную связь) согласно выставленным счетам в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента их выставления .

2.5. Арендодатель имеет право изменения величины арендной платы за арендуемые помещения, исходя из сложившихся цен, спроса н предложения на арендуемые помещения на рынке недвижимости. Изменения величины арендной платы доводятся до Арендатора заблаговременно (не позднее 30 дней до даты платежа) путем вручения уведомления.

2.6. В случае не достижения согласия, стороны настоящего Договора составляют протокол о расторжении настоящего Договора. Расторжение наступает на ЗО-ый день со дня подписания сторонами указанного протокола, а арендная плата за этот период начисляется в прежнем размере. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания протокола Договор расторгается Арендодателем в Одностороннем порядке.

3. САНКЦИИ

3.1 в случае, если по вине Арендатора будут иметь место перерывы, нарушения или сбои в предоставлении Арендатору или иным субарендаторам помещений в здании, коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, центральное отопление). Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные последнему убытки в полном объеме в течение 30 дней с момента заявления Арендодателем соответствующего обоснованного требования.

3.2. Каждая из Сторон обязуется возместить другой Стороне в полном объеме все убытки (включая упущенную обоснованную выгоду и расходы на услуги юристов) причиненные последней в результате нарушения первой Стороной условии Договора.

К Договору прилагаются: 1. Поэтажный план, (Приложение №1) 2. Акт приемки-передачи (Приложение №2)

 

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН